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賃貸マンション・アパート企画設計

プラン作成について

当社では賃貸マンション・アパートを数多く設計しており、ほとんどの構造に対応可能です。

具体的な計画をお持ちの場合、お試しの意味できわめて低価格(31,500円からお見積もり)でボリュームプラン(※)を作成します。 すでに具体的な検討までされているような場合は無料で作成できる場合もあります。ご相談ください。

 

※内部間取りがわかる平面図兼配置図・面積表、外観イメージがわかる立面図(パースではありません)程度です。役所の事前打ち合わせ・融資の相談等には十分使用可能です。当社繁忙な場合はお受けできない場合もあります。現地調査・役所調査等必要な場合、別途加算見積させていただく場合があります。

設計監理費について

当社は設計事務所で施工はいたしません。当社の新築における設計監理契約後の業務は設計のほか開発許可・確認申請代行,工事監理です。 上記のプラン作成でご納得いただき、 また融資等で実施の目途がたつあるいは御家族の賛同を得るなどで実施可能と判断された場合は是非当社に実施設計・監理をご用命いただければと思います。

 

当社の場合、難易度により一般的に設計・申請・監理をあわせて、予想施工費の3〜5%にあたる金額の御見積になります。

 

ゼネコン・工務店・ハウスビルダーなどに相談すると一般的に設計施工一括の見積が出てきます。

設計・監理だけ別発注だと損と感じる方もいらしゃるかもしれませんが、施工を発注する場合確実に設計分の費用は減額されます。また同一の基準で複数の施工会社から見積をとることができるため、競争原理がはたらきます。

 

市や区の建物では設計は必ず別発注にして、施工者は一般的に入札で決定します。

施工者選定について

当社は施工はいたしませんが、関東圏であれば低価格で信頼できるかつ工務店のご紹介が可能です。

しかし実施設計図完成後、これを基準としてお客様の選択による指名競争入札(コンペ)なども可能です。業界新聞等を利用し、自分で決めた基準以上の建設会社からの一般競争入札も可能です。

重量鉄骨造

外壁ALC

S(Steelの略)造ともいいます。重量鉄骨とは税法上の用語で柱・梁が4mm超の場合をいいます。

3F以上耐火建築物とする場合、または2Fでも耐震上鉄骨とされたい場合で、なるべく開口を大きくとりたい、1Fに店舗を計画したい、グレードよりも家賃をおとすほうがよい、なるべく現場工期を縮めたい、 といった理由で非常によく採用されます。減価償却期間は34年です。
柱・梁によるラーメン構造とするため、1Fのテナントにより開口部が変わるといった場合にも構造計算のやりなおしはありません。 また柱梁以外の壁等の変更はRCに比べれば容易です。

RC造

(鉄筋コンクリート造)

Reinforced concreteの略です。そのなかにさらに鉄骨がはいってる場合はSRC造といいます。

やはり耐火建築物とする場合、または2Fでも耐震を含め、遮音性・断熱性等の居住性で、分譲マンションと同等のものがほしいといった理由で採用されます。 壁面を大きなRをとりたいとか、分譲マンションのように柱型をなくしたい(薄肉ラーメン構造・壁構造)、逆梁としたい、といった現場での配筋・型枠・コン クリート工事でないとできない工事が主になる場合は RC造を採用します。

減価償却期間は47年です。

2×4・在来木造

立地条件により、避難に関する条件がよければ3Fの場合でも、60分耐火の準耐火建築物という形で建設が可能になります。 2Fの場合でも、周囲アキがとれない場合、たとえば千葉県では延床面積200平米超の場合、周囲に1.5mのアキが必要で、木造でこれを不適用にするためには45分耐火の準耐火建築物にする必要があります。 同規模の鉄骨造に比べ重量が軽いため、地耐力も同規模の重量鉄骨造に比べれば少なくてすみ、地盤が悪くても、2mくらいの柱状改良ですむ場合が多いです。減価償却期間は22年です。

賃貸マンションアパートの仕事の流れ

建築制限を調査

ボリュームプラン(平面図)を原則無料で作成します。ご希望により事業収支計算書も作成します。

融資、借り上げ等ご希望により調査。打ち合わせにより、プラン修正。

設計契約後、設計業務開始

株式会社イデア建築設計事務所  

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